Das Budget ist nach dem Start verbraucht
Der größte Teil fließt in die ersten Tage nach dem Vermarktungsstart. Monate später fehlt Budget für Interessenten, die den Projektnamen erneut suchen, obwohl gerade sie ihre Entscheidung dann treffen.
Werbebetreuung nach Branche
Die Werbung für ein Neubauprojekt durchläuft drei Phasen: die Vorvermarktung, in der noch niemand den Projektnamen kennt, den Verkauf, in dem die Nachfrage am höchsten ist, und den Abverkauf der letzten Einheiten. Bei Google Ads für Bauträger teilen wir das Budget nach diesem Zeitplan auf, binden jede Anzeige an einen Wohnungstyp und an den aktuellen Bestand und messen den Erfolg am Besuch im Verkaufsbüro statt an Formularen.
Kurz gesagt
Google Ads für Bauträger ist ein Kampagnenaufbau mit Google Ads und Meta, der ein Neubauprojekt vor dem Verkaufsstart mit Bild und Video bekannt macht, im Verkauf die Suchen nach Projektname, Lage und Wohnungstyp abfängt und den Erfolg bis zum Besuch im Verkaufsbüro und zur Reservierung misst. Anzeigentexte berücksichtigen die Pflichtangaben für Immobilienanzeigen; verkaufte Wohnungstypen werden aus den Anzeigen genommen.
Talha Aslan und TeamZuletzt aktualisiert:
Warum ein eigener Ansatz
Ein Neubauprojekt wird über viele Monate verkauft und spricht in jeder Phase andere Menschen an. Ein Konto, das mit einer einzigen Kampagne startet und dann unverändert läuft, kann diesem Wechsel nicht folgen.
Der größte Teil fließt in die ersten Tage nach dem Vermarktungsstart. Monate später fehlt Budget für Interessenten, die den Projektnamen erneut suchen, obwohl gerade sie ihre Entscheidung dann treffen.
Eine Anzeige mit nur einer Außenansicht erzielt viele Reaktionen, doch die meisten Nachrichten bleiben bei 'Was kostet das' oder 'Wo genau'. Ohne Wohnungstyp, Lage und Fertigstellungstermin beantwortet der Vertrieb den ganzen Tag dieselben Fragen.
Entschieden wird im Verkaufsbüro oder in der Musterwohnung. Zählt das Konto nur Formulare, erfährt es nie, welche Kampagne zu einem Besuch oder einer Reservierung geführt hat, und die automatische Gebotsstrategie lernt aus dem falschen Signal.
Je bekannter das Projekt wird, desto öfter wird sein Name gesucht. Ohne Markenkampagne erscheinen dort zuerst Portale und andere Anbieter, und Interessenten landen auf einer Inseratsseite statt auf der Projektseite.
Ist ein Wohnungstyp ausverkauft, bleiben Anzeigentexte, Bilder und Keywords gleich. Wer nach der beworbenen Wohnung fragt und hört, dass sie weg ist, verliert beim ersten Kontakt Vertrauen.
Liegt beim Schalten einer Immobilienanzeige in kommerziellen Medien bereits ein Energieausweis vor, verlangt § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz unter anderem Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlichen Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. In kurzen Anzeigenformaten wird das leicht vergessen.
Quellen: § 87 GModG, Pflichtangaben in einer Immobilienanzeige (gesetze-im-internet.de)
Unser Aufbau
Wir bauen das Konto eines Neubauprojekts entlang eines Zeitplans auf. In der Vorvermarktung, wenn noch niemand nach dem Projekt sucht, schaffen Demand Gen, YouTube und Meta Videoanzeigen Bekanntheit und sammeln Interessentenanmeldungen. Ab Verkaufsstart fangen Suchkampagnen Anfragen nach Lage, Wohnungstyp und Projektname ab. Im Abverkauf konzentrieren wir uns auf die verbliebenen Einheiten und auf Menschen, die das Projekt schon angesehen haben. Jede Phase bekommt vorab ein schriftliches Ziel und einen Budgetanteil.
Auf Meta setzen wir Karussells je Wohnungstyp, Baufortschrittsvideos und Leadformulare mit Qualifizierungsfragen ein; Details auf unserer Seite zur Meta Werbung. Damit jede Anfrage den Vertrieb innerhalb von Minuten erreicht und nachverfolgt wird, planen wir Formular, WhatsApp und Rückruf gemeinsam mit der Leadgenerierung. Ist die Projektseite, auf die die Anzeigen führen, schwach, sagen wir das in der ersten Woche und lösen es bei Bedarf über die Website für Bauträger.
Die Strategie verantwortet Google Partner Talha Aslan, Einrichtung und wöchentliche Optimierung übernimmt unser erfahrenes Team. Die Kampagnen laufen in Ihren eigenen Google Ads und Meta Konten, das Werbebudget wird direkt von Ihrer Karte an die Plattformen gezahlt.
Werbekonto des Projekts
Vorvermarktung und Verkauf laufen mit getrennten Budgets; die Grundstückskampagne teilt sich kein Budget mit den Käuferkampagnen.
Passende Kampagne
Alle drei starten mit derselben Messung; den Unterschied machen die Phase des Projekts und die Frage, wen die Anzeigen ansprechen.
Vorvermarktung
Den Projektnamen sucht noch niemand; Nachfrage entsteht über Bild, Video und regionale Ausrichtung und wird über eine Interessentenliste gesammelt.
Laufender Verkauf
Interessenten suchen nun nach Projektname, Lage und Wohnungstyp; die Kampagne fängt diese Suchen ab und misst Besuche.
Grundstückssuche
Hier spricht die Anzeige keine Käufer an, sondern Eigentümer, die ein Grundstück verkaufen möchten.
Speziell für Neubauprojekte
Diese Punkte sind die, bei denen wir beim Aufbau eines Bauträgerkontos am häufigsten Entscheidungen treffen.
Firmenname, Projektname und häufige Tippfehler laufen in einer eigenen Kampagne. Projektnamen von Wettbewerbern können wir als Keyword testen, nutzen sie aber nicht im Anzeigentext; Google erlaubt Markeninhabern, die Verwendung ihrer Marke in Anzeigen einschränken zu lassen.
Jeder Wohnungstyp hat eigene Anzeigengruppe, Motive und Zielbereich. Mit der Bestandsliste Ihres Vertriebs pausieren wir einen ausverkauften Typ in derselben Woche und verschieben Budget auf die verbliebenen Einheiten.
Liegt beim Schalten bereits ein Energieausweis vor, nehmen wir die Pflichtangaben nach § 87 GModG in Anzeigen und Zielseiten auf, soweit das Format es zulässt, und verlinken sonst auf die vollständigen Angaben. Die abschließende rechtliche Prüfung liegt bei Ihnen.
Visualisierungen zeigen oft Sonderausstattung. Wir kennzeichnen in Bildunterschrift und Anzeigentext, was nicht im genannten Kaufpreis enthalten ist, und legen jeden Text vor dem Start Ihrem Vertrieb zur Freigabe vor.
Meta verlangt, dass Wohnraumanzeigen, die sich an die USA, Kanada oder bestimmte Teile Europas richten, als Sonderkategorie gekennzeichnet werden und nur mit zugelassenen Ausrichtungsoptionen laufen. Wir prüfen das je Zielmarkt vor dem Start.
Interessentenlisten laden wir nur hoch, wenn eine wirksame Einwilligung vorliegt; Tracking und erweiterte Conversions laufen nur mit Zustimmung über das Cookie Banner. Für Zielmärkte in den USA und Kanada schließt Google bei Wohnraumanzeigen Kundenlisten ohnehin aus.
Quellen: § 87 GModG, Pflichtangaben in einer Immobilienanzeige (gesetze-im-internet.de) · Google Ads Richtlinie: Marken · Meta Werberichtlinien: Diskriminierende Praktiken und Sonderkategorien · Google Ads Richtlinie: Personalisierte Werbung, Einschränkungen für Wohnraum · Google Ads Richtlinie: Kundenabgleich (Customer Match)
Vergleich
| Thema | Eine Startkampagne | Konto nach Vermarktungsplan |
|---|---|---|
| Budget | In den ersten Wochen verbraucht | Auf Vorvermarktung, Verkauf und Abverkauf verteilt |
| Keywords | Allgemeine Suchen wie 'Neubauwohnung kaufen' | Projektname, Lage und Wohnungstyp |
| Motive | Eine einzige Außenvisualisierung | Wohnungstypen, Baufortschritt und Musterwohnung |
| Bestand | Verkaufte Typen bleiben beworben | Ausverkaufte Typen in derselben Woche pausiert |
| Conversions | Formulare | Anrufe, WhatsApp, Besuche und Reservierungen |
| Anzeigentext | Pflichtangaben fehlen | Energieangaben und gekennzeichnete Sonderausstattung |
Schnellcheck
Werbegrundlagen: Hat Ihr Konto das?
0 von 6 vorhanden Haken Sie ab, was vorhanden ist, und sehen Sie den Stand Ihres Werbekontos.
Nach Bedarf
Welche dieser Punkte Sie brauchen, legen wir im Erstgespräch gemeinsam fest.
Nennen Sie uns die Phase des Projekts, die Wohnungstypen und Ihre bestehenden Werbekonten; im ersten Gespräch erarbeiten wir gemeinsam den Budgetplan nach Phasen und das Messkonzept.
Ablauf
Haben Sie ein Konto, prüfen wir es zuerst: Struktur, Keyword Optionen, Negativ Keywords, Tracking. In den meisten Konten kommt der erste Gewinn aus dem Stoppen von Verschwendung.
Wir richten das Conversion Tracking ein, bauen die Kampagnen entlang des Ziels auf und stimmen Landingpage und Gebotsstrategie darauf ab.
Wir verschieben Budget zu gewinnbringenden Kampagnen und verfeinern Suchbegriffe, Negativ Keywords, Gebote und Anzeigentexte wöchentlich datenbasiert.
Wir berichten Ergebnisse in Unternehmenssprache; gewinnende Keywords fließen in die SEO Strategie, Skalierungsentscheidungen fallen datenbasiert.
Conversion Tracking und Messung
Anrufe aus der Anzeige, Klick zum Anruf auf der Website, WhatsApp, Interessentenanmeldung und Besichtigungstermin werden als eigene Conversion Aktionen angelegt; Exposé Downloads zählen als Zwischenschritt, nicht als Hauptziel.
Jede Anfrage wird mit Projektname, Wohnungstyp und Kampagne gespeichert; QR Codes auf Bauschild und Exposé tragen UTM Parameter und erscheinen in GA4 getrennt.
Erreicht eine Anfrage im CRM den Besuch oder die Reservierung, wird diese Stufe als Offline Conversion an Google Ads übertragen; Kontaktdaten für erweiterte Conversions nutzen wir nur mit wirksamer Einwilligung nach DSGVO.
Im Monatsbericht geht es nicht um Impressionen, sondern um Anfragen je Projekt und Wohnungstyp, um den Anteil, der zu einem Besuch wurde, und um die Kosten je Besuch.
Kostenlose Tools
Sehen Sie sich laufende Anzeigen konkurrierender Projekte an, teilen Sie das Budget nach Phasen auf und erstellen Sie QR Codes mit UTM Parametern für das Bauschild sowie WhatsApp Links mit dem Projektnamen. Alle Tools sind kostenlos und ohne Anmeldung.
Ads
Prüft Keyword und Kampagnenberichte mit 14 Checks: verschwendetes Budget, Qualitätsfaktor, doppelte Keywords, Budget und Rang, dazu Punktzahl und geschätzter Monatsverlust.
Ads
Berechnen Sie aus Klickpreis, Conversion Rate und Ziel das nötige Monatsbudget und Tagesbudget für Google Ads samt CPA und ROAS.
Werbung
Finden Sie die Anzeigen einer Marke in den EU Werbebibliotheken von Meta, Google, TikTok, LinkedIn und Microsoft mit einer einzigen Suche.
Analytics
Erzeugen Sie korrekt getaggte Links mit Ads-, Social- und Newsletter Vorlagen.
Conversion
URLs, WhatsApp, WLAN, vCard und Text in Sekunden in einen QR Code; hochauflösendes PNG oder SVG.
Conversion
Erstellen Sie einen wa.me Link mit Vorlagentext + Button Code.
So arbeiten wir
Für einen Bauträger haben wir bisher kein Werbekonto betreut; in diesem Feld haben wir die Website eines Bauunternehmens für Stadterneuerung umgesetzt. Statt Ergebnisse zu versprechen, zeigen wir deshalb, wie wir arbeiten. Weitere Arbeiten finden Sie auf der Referenzseite.
Bevor eine Kampagne startet, legen wir mit Ihnen schriftlich Termine, Ziele und Budgetanteile für Vorvermarktung, Verkauf und Abverkauf fest.
Von Anfang an richten wir ein, wie Besuche im Verkaufsbüro und Reservierungen im CRM den Kampagnen zugeordnet werden, und erhöhen Budgets erst auf dieser Grundlage.
Angaben zu Preis, Wohnfläche, Bezugstermin, Lage und Energiekennwerten gehen erst online, wenn Ihr Vertrieb und Ihre Rechtsberatung sie freigegeben haben.
Google Ads und Meta Konten laufen auf Ihr Unternehmen, das Werbebudget geht von Ihrer Karte und wir nehmen keine Provision darauf; jede Aufgabe verfolgen Sie in unserem CRM.
Häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns; Sie erhalten eine Antwort und ein schriftliches Angebot.
Nächster Schritt
Im kostenlosen 15 Minuten Gespräch gehen wir Phase, Wohnungstypen und Ablauf im Verkaufsbüro durch und bereiten Kontoaufbau, Messkonzept und ein schriftliches Angebot vor.
Ausführlicher Ratgeber
Ein Neubauprojekt über Anzeigen zu verkaufen heißt, einen Kalender zu steuern, nicht ein einzelnes Produkt. Dasselbe Konto spricht zuerst Menschen an, die den Projektnamen noch nie gehört haben, dann Familien, die Grundrisse vergleichen, und am Ende die wenigen Käufer der letzten Wohnungen. Google Ads für Bauträger beginnt deshalb mit Vermarktungsplan, Bestandsliste und den Abläufen im Verkaufsbüro, lange vor der ersten Gebotseinstellung.
Dieser Leitfaden folgt den Entscheidungen, die ein Bauträger beim Aufbau seines Werbekontos der Reihe nach trifft. Jeder Abschnitt enthält etwas direkt Anwendbares: eine Checkliste, ein Beispiel oder einen konkreten Schritt.
Niemand kauft eine Neubauwohnung nach einer einzigen Suche. Interessenten lernen zuerst die Lage kennen, vergleichen einige Projekte, besprechen alles in der Familie und kommen oft mehrmals ins Verkaufsbüro. Zu jedem Schritt passt ein anderer Kanal, und genau danach richtet sich die Kanalwahl.
Auch der Käufertyp prägt den Kanalmix. Selbstnutzer achten auf Schulen, Verkehrsanbindung und Bezugstermin; Kapitalanleger fragen nach Mietnachfrage, Verkaufstempo und Abschreibung. Fragen Sie Ihren Vertrieb, aus welcher Gruppe die letzten Reservierungen kamen, und gewichten Sie Motive und Keywords entsprechend. Viele Interessenten sehen zuerst das Bauschild und suchen erst danach den Namen; die Wirkung von Video zeigt sich deshalb oft in steigenden Markensuchen.
Das Werbekonto sollte den Vermarktungsplan des Projekts abbilden; laufen die Phasen nicht als eigene Kampagnen mit eigenem Budget, verbraucht eine Phase still das Geld der nächsten. Wir empfehlen diese Reihenfolge:
Bauträger mit mehreren Projekten geben jedem Projekt eine eigene Kampagnengruppe und ein eigenes Budget, damit ein schnell verkauftes Projekt nicht das Budget eines langsameren aufzehrt. Suchen nach dem Firmennamen laufen in einer Markenkampagne, jeder Projektname in seiner eigenen. Gemeinsame Ausschlusslisten liegen auf Kontoebene und schützen jedes neue Projekt vom ersten Tag an.
Verschiebt sich der Zeitplan, etwa weil die Baugenehmigung später kommt, wird zuerst dieses Dokument angepasst und dann die Kampagnen. So haben Vertriebsleitung und Agentur für Google Ads für Bauträger eine gemeinsame Grundlage.
Im Neubau ist ein Keyword dann ergiebig, wenn die Suche ein Projekt, einen Ort oder einen Wohnungstyp enthält. Allgemeine Begriffe wie "Wohnung kaufen" ziehen Bestandskäufer und Mieter an und verteilen das Budget zu breit. Diese Gruppen halten auch die Berichte sauber:
Auf Projektnamen von Wettbewerbern zu bieten ist möglich, gehört aber in eine eigene Spur: separate Kampagne, gedeckeltes Budget und nie der fremde Name im Anzeigentext. Führen die Klicks selten zu Besichtigungen, pausieren Sie die Kampagne. Weil Markeninhaber die Nutzung ihrer Marke im Anzeigentext einschränken lassen können, schützt diese Trennung auch das Konto.
Starten Sie mit einer schmalen Liste und den Optionen "genau passend" und "passende Wortgruppe". Weitgehend passende Keywords lohnen sich erst, wenn Besuchsdaten an Google Ads zurückfließen und die Gebotsstrategie aus echten Besuchen lernt.
Viele Suchen mit "Neubau" oder "Bauträger" stammen von Menschen, die nie eine Wohnung bei Ihnen kaufen werden: Jobsuchende, Handwerker, Studierende. Die Ausschlussliste entsteht deshalb vor dem Start und beginnt mit diesen Gruppen:
Ausschlüsse verhindern auch, dass sich Ihre eigenen Kampagnen überschneiden. Der Projektname ist überall außer in seiner Markenkampagne ausgeschlossen; die Grundstückskampagne schließt Zimmerzahlen aus, die Käuferkampagnen dagegen Suchen wie "Grundstück verkaufen" oder "Bauträger gesucht".
Lesen Sie in den ersten Wochen alle paar Tage den Bericht zu Suchbegriffen und gruppieren Sie Begriffe nach gemeinsamen Wortstämmen; teure Muster werden so schneller sichtbar. Prüfen Sie vor jedem Ausschluss, ob der Begriff an anderer Stelle wertvoll ist: "Kapitalanlage" auszuschließen passt zu einem Projekt für Selbstnutzer und schadet einem, das gezielt Anleger sucht.
Die Motive sollten sich mit der Phase ändern. Eine Außenvisualisierung weckt vor dem Start Interesse, erzeugt im Verkauf aber nur Fragen; im Abverkauf überzeugt ein echtes Foto des fertigen Gebäudes mehr als jede Visualisierung.
Führen Sie zu jeder Aussage einen Nachweis. Steht in der Anzeige "fünf Minuten zum Bahnhof" oder "Blick ins Grüne", liegen Kartenmessung oder Plan im Kampagnenordner. Zeigt eine Visualisierung Sonderausstattung, wird in Bildunterschrift und Text gekennzeichnet, was im genannten Kaufpreis nicht enthalten ist; das Irreführungsverbot des UWG gilt auch für Bilder.
Welche Botschaften konkurrierende Projekte gerade schalten, sehen Sie in den Werbebibliotheken von Meta und Google, die Sie mit unserem Tool zur Suche in Werbebibliotheken von einer Oberfläche aus durchsuchen. Ziel ist nicht, zu kopieren, sondern herauszufinden, was Ihr Projekt wirklich unterscheidet.
Neubauanzeigen unterliegen zwei Ebenen: den gesetzlichen Vorgaben im Zielmarkt und den Wohnraumrichtlinien von Google und Meta. Beide gehören vor dem Start auf eine Checkliste.
Im Neubau liegt der Energieausweis in der Vorvermarktung oft noch nicht vor. Wir prüfen den Stand je Projekt und passen Anzeigen und Zielseiten an, sobald er da ist. Kaufverträge über Wohnungen werden notariell beurkundet; Anzeigen und Formulare nehmen deshalb weder Anzahlungen noch Reservierungsgebühren entgegen.
Texte bereiten wir nach dieser Checkliste vor und melden fehlende Angaben vor dem Start; die abschließende rechtliche Prüfung bleibt bei Ihnen und Ihrer Rechtsberatung.
Die Seite hinter der Anzeige muss das Versprechen der Anzeige auf dem ersten Bildschirm einlösen: Wer auf "3 Zimmer Gartenwohnung" klickt, sieht zuerst den Grundriss dieses Typs, nicht den allgemeinen Imagefilm. Prüfen Sie die Projektseite auf diese Punkte:
Die einfachste Bestandsroutine: Der Vertrieb teilt jeden Montag die aktuelle Verfügbarkeitsliste, und die Anzeigengruppen werden damit abgeglichen. Größere Projekte binden die Liste über eine Tabelle an, doch selbst ein manueller Wochenabgleich ist besser, als eine verkaufte Wohnung monatelang zu bewerben.
Seitenaufbau, Darstellung der Grundrisse und Ladezeit sind Aufgaben der Website; wir behandeln sie im Leitfaden zur Website für Bauträger. Auf der Anzeigenseite gilt bei uns: kein höheres Budget, solange die Seite nicht bereit ist.
Die Reaktionszeit zählt so viel wie die Anzeige. Wer an einem Abend drei Projekte anfragt, vereinbart meist mit dem Vertrieb einen Termin, der zuerst anruft; deshalb wird der Anfrageweg vor dem Start vollständig getestet.
Bei Meta Leadformularen reduziert die Option für höhere Kaufabsicht mit Prüfbildschirm unüberlegte Einsendungen, und die sofortige Übergabe ins CRM schlägt jeden morgendlichen Download. Den Weg vom Formular über den Anruf bis zur Besichtigung planen wir zusammen mit den Anzeigen im Rahmen der Leadgenerierung.
Prüfen Sie einmal pro Woche, wie lange einige zufällig gewählte Anfragen auf einen Rückruf gewartet haben. Das zeigt auch, ob das Budget zur Kapazität des Vertriebs passt.
Weil die Entscheidung im Verkaufsbüro fällt, ist der wertvollste Schritt bei Google Ads für Bauträger, Besuche und Reservierungen an das Werbekonto zurückzumelden. Sonst steigert die automatische Gebotsstrategie die Zahl der Formulare, nicht die der Besuche. Die Einrichtung folgt dieser Reihenfolge:
Trennen Sie auch Besuche, die nicht aus Anzeigen kommen. QR Codes auf Bauschild, Exposé und Plakat mit eigenen UTM Parametern erscheinen in GA4 als getrennte Quellen; erstellen Sie je Platzierung einen eigenen Code mit unserem QR Code Generator.
Erweiterte Conversions gleichen verschlüsselte Kontaktdaten ab und stärken die Messung. Sie setzen eine Datenschutzerklärung voraus, die Werbemessung abdeckt, und eine wirksame Einwilligung; nach § 25 TDDDG braucht schon das Setzen nicht notwendiger Cookies eine Zustimmung, und für Nutzer im Europäischen Wirtschaftsraum verlangt Google den Einwilligungsmodus.
Remarketing im Neubau soll nicht dieselbe Anzeige wiederholen, sondern Menschen, die sich das Projekt angesehen haben, zum nächsten Schritt bringen. Teilen Sie Zielgruppen nach Verhalten und Phase auf:
Meta ist vor dem Start stark, um den Projektnamen mit regionaler Ausrichtung und Video bekannt zu machen, und im Verkauf, um Wohnungstypen mit Karussells und Leadformularen zu vergleichen. Ausrichtung, Formulargestaltung und Motive beschreiben wir auf der Seite zur Meta Werbung.
Kundenlisten laden wir nur hoch, wenn die Datenschutzerklärung die Nutzung für Werbung nennt und eine wirksame Einwilligung nach DSGVO vorliegt. Eine Interessentenliste aus der Vorvermarktung ist wertvoll, aber nur so viel wert wie die Einwilligung, mit der sie gesammelt wurde; formulieren Sie das Einwilligungsfeld deshalb schon beim ersten Formular sorgfältig.
Auch die Suche nach dem nächsten Grundstück lässt sich mit Anzeigen unterstützen, doch hier spricht die Anzeige keine Käufer an. Zielgruppe sind Eigentümer mit Bauland, Erbengemeinschaften, Besitzer älterer Häuser auf großen Grundstücken und Makler mit passenden Flächen. Botschaft, Seite und Messung ändern sich entsprechend.
Diese Kampagne teilt sich nie ein Budget mit Käuferkampagnen. Ihre Ergebnisse kommen später und seltener, deshalb bevorzugt eine gemeinsame Gebotsstrategie immer die Käuferanfragen. Bei Erbengemeinschaften hilft eine kurze Informationsmappe, die alle Beteiligten gemeinsam lesen können. Um dieselben Fragen in der organischen Suche abzufangen, ergänzt ein Konzept für SEO für Bauträger die bezahlte Kampagne.
Bei Google Ads für Bauträger wird das Budget als Regelwerk geplant, nicht als einzelne Zahl: Welche Kanäle in welcher Phase führen und wann Geld zwischen Kampagnen wandert, steht vorher fest. Die Höhe hängt von Projektgröße, Wettbewerb in der Lage und Kapazität des Vertriebs ab.
Die erste Zeile im Bericht sind Besuche, nicht Impressionen. Verfolgen Sie Kosten je Anfrage (CPA), Kosten je Besuch im Verkaufsbüro, den Anteil der Anfragen mit Besuch, den Restbestand je Wohnungstyp und die Zeit bis zur ersten Antwort. Der Werbeertrag (ROAS) wird erst aussagekräftig, wenn Reservierungswerte aus dem CRM zurückfließen.
Erhöhen Sie das Budget nie auf Basis einer einzigen Kennzahl; sinkt der CPA und zugleich die Besuchsquote, erreicht das Geld die falschen Menschen. Wöchentliches Aufgabenprotokoll, Monatsbericht und Budgetentscheidungen bei jedem Phasenwechsel sind fester Bestandteil unserer Google Ads Betreuung.
Die meisten Verluste entstehen nicht in den Einstellungen, sondern in der Lücke zwischen Vertrieb und Werbekonto. Diese Punkte prüfen wir zuerst, wenn wir ein bestehendes Konto übernehmen:
Verkaufen Sie zusätzlich über Makler und Portale, braucht die inseratsbasierte Werbung einen anderen Aufbau; mehr dazu auf unserer Seite zu Google Ads für Immobilienmakler. Planen Sie die Ausschlusslisten gemeinsam, damit beide Ansätze nicht in denselben Auktionen konkurrieren.
Wählen Sie den Partner für Google Ads für Bauträger danach, wie gut er Ihren Vermarktungsplan und Ihr Verkaufsbüro versteht, nicht nach der Zahl betreuter Kampagnen. Verlangen Sie im ersten Gespräch klare Antworten auf diese Fragen:
Für einen Bauträger haben wir bisher kein Werbekonto betreut; statt Fallbeispielen zeigen wir Ihnen deshalb den Aufbau und das Messkonzept. Die Kampagnen laufen in Ihren eigenen Konten, das Werbebudget geht direkt an die Plattformen, und Verkäufe oder Platzierungen versprechen wir nicht.
Nennen Sie uns über die Kontaktseite die Phase Ihres Projekts, die Wohnungstypen und Ihre bestehenden Werbekonten, dann erarbeiten wir gemeinsam Phasenplan und Messkonzept. Die Stufen der Betreuungsgebühr finden Sie in der Preisübersicht; die Gebühr ist fest und richtet sich nach Zahl der Projekte, Phasen und Kanäle.
Projekt starten
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